鹿児島県 ／ 指宿・別荘管理
指宿の
別荘管理。
砂むし温泉の郷・指宿の別荘・セカンドハウスオーナーへ
指宿市は砂むし温泉で有名な薩摩半島南端の温泉観光地・別荘地。温暖な気候、海沿いの塩害、桜島の火山灰、台風など、鹿児島ならではの複合リスクに対応します。
指宿 villa risk
指宿の別荘
特有のリスクと対策
指宿ならではの気候・地形・観光特性に応じた管理項目をご用意しています。
— Risk
海沿いの塩害
東シナ海・錦江湾に面し塩害リスクが高い地域。外壁・サッシ・金属部品の劣化を定期確認。
— Risk
桜島の火山灰
風向きにより火山灰が降る地域。屋根・雨樋・換気口の灰の堆積を定期清掃します。
— Risk
台風常襲地帯
鹿児島県南端は台風が直撃する地域。台風後の屋根・雨樋・敷地の状態確認を翌日までに実施。
— Risk
温暖地特有の害虫対策
温暖な気候により害虫が一年中活動。シロアリ・スズメバチ等の侵入痕跡を念入りに点検。
Usage scenarios
指宿の別荘、
こんな使い方の方に。
ご利用頻度に応じた最適な管理プランをご提案します。
— No. 01
週末利用
週末や連休にしっかり利用
月に2〜4回の利用がある方。来荘前は事前準備で快適な状態に整え、滞在中の困りごとは専属コンシェルジュで対応。チェックアウト後の清掃まで一気通貫で。
- 週末前の事前準備
- 滞在中サポート
- チェックアウト後の清掃
— No. 02
長期滞在
夏休み・退職後の長期滞在
夏季や定年後など、長期間滞在される方に。長期滞在中の家事サポート・地元業者の手配・近隣との関係まで、コンシェルジュが伴走します。
- 長期滞在の生活サポート
- 地元業者の手配
- 滞在後のクリーンアップ
— No. 03
年数回利用
年に数回ふらっと利用
使用頻度が低い別荘ほど、不在期間中の管理が重要。月2回の見守りで凍結・台風・害獣リスクを抑え、利用時はすぐ快適な状態に。
- 月2回の不在中管理
- 気象警報後の臨時訪問
- 突然の来荘にも対応
Premium plan
指宿の別荘で
提供する管理項目
別荘プレミアムプランの内容を指宿の特性に合わせてカスタマイズします。
来荘前準備
到着前日までに換気・通水・清掃・寝具準備。指宿のおすすめ情報もお伝えします。
来荘後の片付け
チェックアウト後の清掃・寝具洗濯・冷蔵庫整理まで。
月2回の定期訪問
指宿の気候特性に合わせた頻度で見守ります。
凍結・雪害対策
指宿の冬季対策。水抜き・雪下ろし手配まで。
台風後の臨時確認
気象警報後、翌日までに現地確認・写真報告。
鍵の安全管理
番号管理＋施錠保管庫運用。電子錠にも対応。
専属コンシェルジュ
指宿の地域情報・修繕業者の手配まで対応。
24時間緊急連絡
異常時の連絡体制を完備。応急対応も実施。
詳細レポート
写真15枚以上＋動画でマイページ＆LINE共有。
Stay flow
指宿の別荘
来荘前後フロー
ご利用予定をお知らせいただければ、準備から後片付けまで一気通貫でサポート。
-
— Step01〜1ヶ月前
ご予約
LINE・マイページ・電話で来荘予定をお知らせください。
-
— Step02〜1週間前
事前確認
必要な準備（食材手配・特別清掃等）の最終確認。
-
— Step03〜3日前
事前準備
換気・通水・清掃・寝具準備・冷蔵庫稼働・空調事前運転。
-
— Step04来荘当日
お迎え準備完了
到着時にはすぐに過ごせる状態でお迎えします。
-
— Step05ご滞在中
随時サポート
お困りごとはコンシェルジュへ。地元業者の手配も。
-
— Step06チェックアウト後
クリーンアップ
清掃・寝具洗濯・冷蔵庫整理・施錠まで全て対応。
Seasonal care
指宿の
季節ごとの管理ポイント
指宿の気候特性に合わせて、季節ごとに重点項目が変わります。
🌸
春
3-5月
— Focus
冬季被害の確認／花粉・落葉の清掃／草・庭木の手入れ開始／来荘シーズン前の事前整備
🌳
夏
6-8月
— Focus
台風前の事前点検／海風による塩害確認／梅雨の湿気対策
🍁
秋
9-11月
— Focus
台風後の臨時確認／落葉清掃・雨樋掃除／冬支度の事前点検／害虫の越冬対策
❄️
冬
12-2月
— Focus
海風による塩害確認／冬季の急な冷え込み対応／長期不在中の通水
Option menu
指宿の別荘
オプションメニュー
月額プランに加えて、ご依頼ベースのその都度オプションもご相談いただけます。月額契約者様は優先・割引対応。
別荘特別清掃
30,000〜80,000円
長期不在後の徹底清掃。来荘前にすぐ過ごせる状態に。
寝具・リネン交換
10,000〜30,000円
来荘前の寝具・タオル類の交換・洗濯。
冬季の除雪・水抜き
15,000〜50,000円
雪下ろし手配・水道の元栓閉栓・水抜きの徹底実施。
庭木剪定・草刈り
20,000〜80,000円
シーズン前後の本格的な庭木手入れ・草刈り。
害虫・害獣対策
15,000〜50,000円
スズメバチ駆除・ネズミ対策・侵入経路の封鎖。
修繕業者の手配
5,000〜20,000円
信頼できる地元業者の紹介・立ち会い対応。
台風後の臨時確認
5,000〜10,000円
気象警報後の翌日訪問・写真報告（プラン内対応の場合あり）。
来荘前の食材手配
5,000円〜
到着前に冷蔵庫に食材セット。地元食材のチョイスも可。
※ 月額契約者様はすべてのご依頼ベース作業を、優先対応＋10%割引でご利用いただけます。
— 24h Emergency
24時間の
緊急時対応体制
指宿の別荘で起こりうる緊急事態に、夜間・休日も連絡できる体制を整えています。
異常検知
訪問時の異常・気象警報・近隣からの連絡で異変を察知。
即時連絡
オーナー様へ電話・LINEで即時ご報告。状況写真もすぐ送信。
応急対応
ご相談の上、応急処置（止水・施錠・封鎖）を当社で実施。
業者手配
修繕業者・専門業者の手配・立ち会い対応まで対応。
🚨 別荘プレミアムプランは24時間体制でオーナー様の緊急連絡に対応します
Comparison
一般的な別荘
管理サービスとの違い
指宿の別荘管理をお探しの方へ、すまいケアと一般的な管理サービスの違いを比較表でご確認ください。
| 項目 | 一般的な別荘管理 | すまいケア |
|---|---|---|
| 訪問頻度 | 月1回が中心 | 月2回 ＋ 来荘前後 |
| レポート | 簡易報告のみ | 写真15枚以上＋動画＋前回比較 |
| 来荘前準備 | オプション・別料金 | プラン内で対応 |
| 凍結・雪害対策 | 基本的な点検のみ | 水抜き・除雪手配まで |
| 24時間緊急連絡 | 営業時間内のみ | 24時間体制 |
| 専属コンシェルジュ | 都度担当が変わる | 専属担当制 |
| 修繕業者手配 | 別料金 | 地元業者を紹介・立ち会い対応 |
| 料金体系 | オプションが多く不透明 | 月34,800円〜・明朗会計 |
FAQ
指宿の別荘管理 ／ よくあるご質問
Q 指宿の別荘管理を依頼すると料金はいくらですか？
指宿の別荘管理は別荘プレミアムプラン（月額34,800円〜）でご提供します。立地・規模・必要な追加対応の内容により最終的な金額が決まります。ご相談からお申込みまでオンラインで完結します。
Q 指宿の別荘で冬季の凍結対策は具体的に何をしますか？
水道の元栓閉栓・水抜き作業を冬季入りに実施。気温が急激に下がる予報の際は臨時訪問で状態確認も行います。指宿は標高や気候特性が厳しい地域もあるため、物件に応じた対策を組みます。
Q 指宿の別荘の来荘前準備はどんなことをしてもらえますか？
ご利用予定日の1〜3日前に訪問し、室内の換気・掃除・通水・寝具の準備・冷蔵庫の電源確認・空調の事前稼働など、すぐに快適に過ごせる状態に整えます。指宿ならではの季節情報もお伝えします。
Q 指宿以外の別荘地にも対応していますか？
はい、すまいケアは九州の主要別荘地（阿蘇・湯布院・霧島・別府・糸島・唐津）に対応しています。複数物件の管理もご相談ください。
Q 相続した指宿の別荘の管理もお願いできますか？
はい、相続後の別荘管理も承ります。継続的な記録は売却・賃貸・解体などの判断材料としても活用いただけます。「使うかどうか決まっていない別荘」の維持にも最適です。
Other villa areas
九州の他の
別荘地もご紹介
複数の別荘をお持ちの方、他エリアでもご相談ください。
無料相談
指宿の別荘管理、ご相談ください。
ご相談からお申込みまでオンラインで完結。別荘プレミアムプランで、来荘前後まで一気通貫でサポートします。
LINEで気軽に相談 お電話は 092-284-5161 （平日10-17）- 相談だけでもOK
- お申込みまで無料
- 解約は1ヶ月前で