福岡市の料金
Who's it for
福岡市でこんな方にご利用いただいています
ご家族の状況に応じて、最適なサポートをご提案します。
— No. 01
実家を相続
相続した実家を、どうするか決めるまで
売却・解体・賃貸…どうするか決めるまでの間、毎月の状態記録があれば家族会議の判断材料になります。福岡市の実家を遠方からお預かりします。
このケースで無料相談を予約 →
— No. 02
遠方居住
— No. 03
別荘オーナー
About this area
福岡市の
空き家管理について
すまいケアの本拠地・福岡市は、もっとも迅速に対応できるエリアです
中央区・博多区から早良区・西区まで、市内全域に対応
福岡市内に空き家やご実家をお持ちで、遠方から心配されているご家族の力になります
市内ならではの密集地・マンション・戸建てそれぞれの管理ポイントを熟知したスタッフが訪問します。
対応範囲
福岡市7区（東区・博多区・中央区・南区・城南区・早良区・西区）すべて対応
— Risk awareness
福岡市で空き家を
放置するリスク
管理されていない空き家は、想像以上のスピードで劣化が進みます。福岡市でも、定期的な見守りがないと深刻な問題に発展する場合があります。
管理不全空家の指定
空家対策特別措置法により「管理不全空家」「特定空家」に指定されると、勧告・命令・固定資産税の優遇解除（最大6倍）などのリスク。
台風・地震の被害
雨樋詰まり・屋根のずれ・窓ガラス破損などを発見できず、台風や地震時に被害が拡大。近隣への二次被害の可能性も。
害獣・害虫の侵入
ネズミ・ハクビシン・スズメバチなどが住み着き、駆除に数十万円かかるケースも。建物内部の劣化も加速します。
資産価値の下落
管理されていない物件は売却時にも大きく値が下がります。継続的な記録があれば、売却時の状態証明にも活用できます。
Property types
福岡市で対応する物件タイプと管理ポイント
戸建て・古民家・別荘・マンションそれぞれに応じた管理項目をご用意しています。
House
戸建て住宅
- 外壁・屋根の劣化チェック
- 雨樋の詰まり点検
- 庭木・草の管理
- 基礎の傾き・ひび確認
Old house
古民家・町家
- 伝統建築の継続記録
- 土間・縁側の状態
- 木部の腐朽チェック
- 茅葺き・瓦の点検
Villa
別荘・セカンドハウス
- 来荘前後の準備・後片付け
- 凍結・雪・獣害対策
- 長期不在中の換気・通水
- 別荘地特有のリスク管理
Apartment
マンション・集合住宅
- 室内換気・通水
- 郵便物・宅配物整理
- 結露・カビ対策
- 管理組合への代理対応
How it works
ご相談から見守り開始までの流れ
福岡市の物件管理を始めるまでの、5つのステップ。
ご相談
お電話・LINE・フォームでお気軽にご相談。物件の状況や、ご家族のご要望をゆっくりお伺いします。
プラン決定
福岡市の物件状況とご要望からプランをご提案。オンライン中心でやり取りが完結します。
ご契約・鍵受け渡し
お申込みフォームと契約書を取り交わします。郵送・電子契約に対応。鍵もこの段階でお預かり。
初回訪問
家屋の現状を写真・動画で細かく記録。これが今後の前回比較の基準（ベースライン）になります。
定期見守り
ご契約プランに応じた頻度で訪問。マイページ＆LINEでレポートをお届け。台風後の臨時訪問もご相談可能。
— Sample report
福岡市で
実際にお送りする
月次レポート見本
外観・室内・庭・郵便受け・水回りを写真15枚以上で記録。動画レポート、家族LINE共有、前回写真との並列比較まで、すべてマイページで確認できます。
- 写真15枚以上 ＋ 動画レポート
- 前回写真と並べて変化を比較
- 対応日時・担当者の明記
- 気づき事項のコメント付き
- マイページ・LINE・メールで共有
— Photo report
福岡市 ／ S.K 様邸
2026 . 05 . 12
15 PLATES
3通 ／ 整理済
— Change
特になし
— Staff
山田 太郎
SAMPLE
Checklist
福岡市の訪問1回あたりの全チェック項目
ご契約プランに応じて、以下の項目から必要なものを実施します。
01. 外観の確認
建物の外壁・屋根・庭周りの状況
02. 郵便物の確認
ポストの整理・重要書類の連絡
03. 室内の換気
湿気・カビの発生予防
04. 通水
蛇口・トイレの通水・配管劣化予防
05. 簡易清掃
玄関・水回りのホコリ・虫対策
06. 雨漏り・水漏れチェック
天井・床・水回りの目視点検
07. 害虫・小動物の痕跡確認
床・隅・収納内の侵入痕跡
08. 庭木の状況確認
伸び具合・落葉の状況
09. 電気・ガスメーター確認
漏電・ガス漏れの可能性排除
10. 基礎・外構の劣化チェック
ひび・傾き・舗装の状態
11. 防犯設備の動作確認
鍵・センサー・防犯灯
12. ご家族へのご報告
マイページ・LINE・メール
※ プランによって実施項目は異なります。詳しくはお問い合わせください。
Seasonal care
季節ごとの管理ポイント
福岡市の気候に合わせて、季節ごとに重要な点検項目が変わります。
春
3-5月
- 花粉・落葉の清掃
- 雨樋の詰まり点検
- 冬季の被害確認
- 草・庭木の手入れ開始
夏
6-8月
- 梅雨の雨漏り点検
- 草の急速な繁茂対応
- 台風前の事前点検
- 室内の湿気・カビ対策
秋
9-11月
- 台風後の臨時確認
- 落葉の清掃・雨樋
- 冬支度の点検
- 害虫の越冬対策
冬
12-2月
- 凍結防止（水抜き）
- 雪の被害確認
- 結露・カビの確認
- 長期不在中の通水
Law & tax
知っておきたい、空家対策特別措置法と税制
福岡市でも適用される、空き家を取り巻く法律と税制について。
01 空家対策特別措置法（2015年〜・2023年改正）
02 固定資産税の優遇解除（最大6倍）
03 相続登記の義務化（2024年4月〜）
04 所有者不明土地・建物の問題
⚠️ 「管理不全空家」に指定される前に、定期的な見守りで予防できます
Comparison
大手見回りサービスとの違い
福岡市で空き家管理サービスをお探しの方へ、比較表でご確認ください。
| 項目 | 大手見回りサービス | すまいケア |
|---|---|---|
| 訪問頻度 | 月1回が中心 | プランに応じて月1回〜2回 |
| レポート | 簡易報告書のみ | 写真15枚以上＋動画＋前回比較 |
| 室内対応 | 外観のみが多い | 室内点検・換気・通水・清掃まで |
| 担当者 | 訪問者は固定されない場合 | 原則、同じ担当者が継続訪問 |
| 家族共有 | 限定的 | LINE・マイページで複数家族へ即共有 |
| ご依頼ベース作業 | オプション・別途見積もり | 草刈り・清掃・台風後確認まで |
| 料金（月額） | 月数千円〜 | 月12,800円〜（福岡市は加算なし） |
| 解約 | 最低契約期間ありの場合 | いつでも解約・違約金なし |
Contact
福岡市の物件、お問い合わせ4チャネル
お客様のご都合に合わせた窓口をお選びください。すべて無料です。
Simulator
福岡市の料金シミュレーター
物件タイプと希望プランを選ぶだけで、月額目安がすぐにわかります。
FAQ
福岡市の空き家管理 ／ よくあるご質問
福岡市の物件管理についてよくいただくご質問にお答えします。
Q 福岡市で空き家管理を依頼すると料金はいくらですか？
月額12,800円の人気スタンダードプラン、月2回訪問の安心管理プラン（22,800円）、別荘プレミアム（34,800円〜）の3プランをご用意しています。福岡市は原則エリア加算なしで表示料金のままご利用いただけます。
Q 福岡市の遠方に住んでいても契約できますか？
はい、ご依頼主様が福岡市在住である必要はありません。東京・大阪・関東など遠方からのお申し込みが大多数を占めます。鍵の郵送・契約書類のやり取りも郵送・電子契約に対応します。
Q 福岡市のどの範囲まで対応していますか？
福岡市7区（東区・博多区・中央区・南区・城南区・早良区・西区）すべて対応。詳しい対応可否はお問い合わせ時にご案内します。
Q 福岡市で台風・大雨後の臨時確認は対応してもらえますか？
安心管理プラン以上では、気象警報後の臨時訪問が含まれます。スタンダードプランの場合もご依頼ベースのその都度オプション（5,000〜10,000円目安）で対応可能で、月額契約者は優先対応です。
Q 相談だけでも大丈夫ですか？
はい、ご相談だけでも歓迎です。福岡市のご相談からお申込みまでオンラインで完結します。
Q 福岡市の物件管理を始めるまでどのくらいかかりますか？
通常、ご相談から2週間以内で見守りをスタートできます。①ご相談（初日）→ ②プラン決定・お申込み（〜1週間）→ ③ご契約・鍵お預かり（〜10日）→ ④初回訪問（〜2週間）の流れです。
Q 福岡市の鍵はどう預ければ良いですか？
ご契約時に郵送・現地受け渡しのいずれかをお選びいただけます。お預かりした鍵は番号管理＋施錠保管庫で運用、退会時は確実に返却します。
Q 福岡市の物件で相続前後の管理も依頼できますか？
はい、相続前後の管理にも対応しています。継続的な写真記録は、ご家族での「どうしようか」の判断材料として活用いただけます。
Nearby areas
福岡県の他の対応エリア
周辺地域でも福岡県の空き家管理・実家見守りサービスを承っています。
無料相談
福岡市の住まいのこと、ご相談ください。
ご相談からお申込みまでオンラインで完結。お電話・LINE・フォームからご相談を承ります。
LINEで気軽に相談 お電話は 092-284-5161 （平日10-17）- 相談だけでもOK
- お申込みまで無料
- 解約は1ヶ月前で